222 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
53052359837830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 110 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 82 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 358 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 370 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 581 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 394 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 517 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +37 273 $ | 498 651 $ Poids 77 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 646 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 470 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 310 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 386 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 678 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 484 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 274 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 427 920 $ Poids 69 % |