196 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 154,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
53052359838478000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 520 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 565 406 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 963 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 264 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 603 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 542 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 925 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 330 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 371 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 505 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 529 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 603 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 156 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 926 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 396 $ Poids 50 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 949 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 847 $ Poids 50 % |