450 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
909 400 $
Autre · 150 $/m² · 6 050,6 m² · constr. 1989 · terrain 174 188,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 050,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 188,4 m²
Frontage
443,6 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
24 245 000 $
Rôle antérieur 19 140 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359842162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
76
Unité de voisinage
3320632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 801 300 $
Valeur bâtiment
12 443 700 $
Rôle antérieur
19 140 000 $
ID provincial
53052359842162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 332 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 334 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 705, Rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-25 · 577 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 937 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 853 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 46 % |
| 6 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 925 m · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 830 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 841 m · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 42 % |
| 11 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 797 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 799 m · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 41 % |