204 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 265,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
53052359848207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 411 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 968 $ Poids 97 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 576 $ Poids 96 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 213 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 386 990 $ Poids 96 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 404 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 382 118 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 615 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 420 054 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 139 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 76 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 687 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 457 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 767 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 429 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 959 $ Poids 70 % |