213 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
53052359848463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 371 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 250 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 403 991 $ Poids 95 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 132 $ Poids 94 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 452 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 397 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 357 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 668 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 436 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 139 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 79 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 661 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 475 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 764 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 447 292 $ Poids 69 % |