260 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359855485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
53052359855485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 391 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 494 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 426 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 537 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +19 733 $ | 498 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 330 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 82 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 743 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 761 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 470 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 801 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 363 487 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 169 $ Poids 70 % |