38 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 126,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359858670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
53052359858670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 504 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 367 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 258 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 73 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 396 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 93 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 516 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 515 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 328 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 371 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 789 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 751 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 404 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 719 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 440 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 327 $ Poids 69 % |