56 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
53052359867855900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 312 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 425 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 499 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 417 463 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 668 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 355 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 693 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 312 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 377 $ Poids 72 % |
| 10 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 676 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 398 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 595 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 409 200 $ Poids 72 % |
| 12 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 329 192 $ Poids 70 % |