41 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 103 m² · constr. 1969 · terrain 768,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359889746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
53052359889746800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 568 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 370 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 249 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 519 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 344 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 587 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 73 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 399 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 624 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 570 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 534 $ Poids 69 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 970 $ Poids 68 % |