93 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
53052359900855900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 192 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 400 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 380 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 433 521 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 763 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 384 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 394 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 538 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 180 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 516 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 581 $ Poids 70 % |