25 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 166,2 m² · constr. 1941 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
53052359903561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 446 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 243 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 845 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 346 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 218 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 687 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 631 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 310 578 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 484 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 493 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 954 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 118 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 469 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 939 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 544 $ Poids 48 % |