31 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 115,6 m² · constr. 1941 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
53052359903923600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 116 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 374 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 438 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 311 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 584 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 433 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 672 $ Poids 80 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 543 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 267 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 172 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 525 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 36 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 986 $ Poids 76 % |