63 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 113,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359906782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
53052359906782700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 209 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 312 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 230 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 472 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 365 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 443 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 372 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 294 122 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 726 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 376 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 59 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 168 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 714 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 388 $ Poids 73 % |