44 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359914145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
53052359914145200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-25 · 0 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 687 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 307 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 369 902 $ Poids 95 % |
| 4 | 142, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-10-01 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 348 131 $ Poids 93 % |
| 5 | 179, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-09-18 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 502 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 323 151 $ Poids 92 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 973 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-09-01 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 220 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 320 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-10-13 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 030 $ Poids 82 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 400 081 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, Turcotte, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 328 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-09-04 · 702 m · Vendu 372 500 $ (4 223 $/m²) 88,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 350 378 $ Poids 76 % |