82-84 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 230,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
53052359915533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 858 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 910 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 864 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 233 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 910 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 292 $ Poids 40 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 339 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 734 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 837 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 258 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 262 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 810 $ Poids 14 % |