87 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 99,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
53052359915887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 349 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 379 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 362 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 334 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 146 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 369 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 433 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 218 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 144 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 368 238 $ Poids 75 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 370 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 790 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 341 575 $ Poids 71 % |