71 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 171,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359916061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
53052359916061400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 251 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 246 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 570 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 671 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 954 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 563 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 644 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 775 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 774 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 355 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 730 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 509 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 530 540 $ Poids 51 % |