254 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 74,5 m² · constr. 1945 · terrain 442,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 101 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
53052359918195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 332 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 58 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 164 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 253 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 580 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 943 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 756 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 314 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 243 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 290 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 464 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 733 $ Poids 56 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 307 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 945 $ Poids 48 % |