98 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359925080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
53052359925080900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 470 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 152 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 198 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 179 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 145 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 596 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 93 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 420 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 830 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 238 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 467 $ Poids 67 % |