315 Rue ROBIDOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
670 200 $
Autre · 4 987 $/m² · 134,4 m² · constr. 1977 · terrain 44 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 189,2 m²
Frontage
193,5 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 536 100 $
Rôle antérieur 3 496 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359926217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 979 900 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
3 496 700 $
ID provincial
53052359926217800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32A et 32C, rue Brébeuf, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 336 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 23-23A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 507 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 25-25A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 182 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 283 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 327 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 116-116A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 588 m · Vendu 309 000 $ (2 299 $/m²) 134,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 367 321 $ Poids 74 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 663 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 209 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +12 981 $ | 198 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 283 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 147 331 $ Poids 67 % |