145 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 81,8 m² · constr. 1945 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359928205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
53052359928205900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 89 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 172 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 547 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 321 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 296 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 301 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 901 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 465 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −28 537 $ | 328 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 413 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 838 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 019 $ Poids 57 % |