147-149 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 423,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359928576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
53052359928576400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 473 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 410 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 353 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −8 924 $ | 171 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 344 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 443 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 409 893 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 729 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 351 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 429 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 463 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 241 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 619 $ Poids 62 % |