179 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052359953102400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-09-18 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 502 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 142, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-10-01 · 147 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 44, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-25 · 415 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 384 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 734 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-09-04 · 334 m · Vendu 372 500 $ (4 223 $/m²) 88,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 352 414 $ Poids 91 % |
| 6 | 5, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-09-30 · 362 m · Vendu 429 000 $ (4 864 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 410 157 $ Poids 90 % |
| 7 | 41, Turcotte, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 823 $ Poids 89 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 787 $ Poids 87 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 886 $ Poids 83 % |
| 10 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 720 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 372 073 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-09-01 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 220 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-09-29 · 15 m · Vendu 386 000 $ (3 655 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 345 236 $ Poids 74 % |