5 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359970142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53052359970142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-09-30 · 1 m · Vendu 429 000 $ (4 864 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-09-04 · 34 m · Vendu 372 500 $ (4 223 $/m²) 88,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 368 775 $ Poids 99 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 52 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 853 $ Poids 94 % |
| 4 | 142, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-10-01 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 365 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 179, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-09-18 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 502 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 695 $ Poids 90 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 806 $ Poids 86 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 574 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 376 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, Turcotte, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 347 565 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 002 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 405 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-25 · 735 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 066 $ Poids 74 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 430 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 400 043 $ Poids 74 % |