37 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 741,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359990442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
53052359990442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 425 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 385 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 385 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 413 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 546 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 361 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 498 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 302 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 304 829 $ Poids 66 % |