45 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 102,7 m² · constr. 1947 · terrain 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
53052360000361500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 491 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 355 129 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 651 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 255 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 383 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 986 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 525 $ Poids 62 % |