285 Rue MERE-D'YOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 82,7 m² · constr. 1964 · terrain 294,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360000666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
53052360000666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 149 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 172 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 46 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 808 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 257 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 757 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 68 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 932 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 191 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 855 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 314 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 330 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 355 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 999 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 330 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 116 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 332 006 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 365 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 366 556 $ Poids 54 % |