334 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 122,4 m² · constr. 1973 · terrain 938 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360014152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53052360014152100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 291 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 320 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 543 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 173 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 422 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 684 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 310 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 659 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 550 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 430 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 608 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 364 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 498 738 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 843 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 233 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 335 $ Poids 70 % |