50 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 381,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360035439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53052360035439800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 25 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 793 $ Poids 98 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 263 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 401 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 481 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 429 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 336 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 707 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 525 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 001 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 265 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 263 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 25 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 602 $ Poids 70 % |