401 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 778,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360037674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
53052360037674000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 160 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 298 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 368 $ Poids 95 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 172 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 877 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 728 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 504 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 339 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 159 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 265 250 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 441 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 768 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 430 $ Poids 70 % |