21 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
53052360038417300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 631 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 748 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 229 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 338 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 931 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 342 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 972 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 170 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 557 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 312 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 899 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 531 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 115 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 525 $ Poids 57 % |