25 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
53052360038979600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 572 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 181 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 348 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 734 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 425 893 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 918 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 778 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 114 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 959 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 352 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 574 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 202 $ Poids 60 % |