321 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
53052360041726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 192 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 427 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 394 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 340 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 423 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 443 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 676 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 412 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 010 $ Poids 62 % |