21 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 995,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
53052360044088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 507 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 424 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 440 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 481 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 338 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 404 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 437 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 382 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 399 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 599 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 321 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 404 506 $ Poids 68 % |