70 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 636,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360044528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052360044528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 133 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 399 957 $ Poids 98 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 736 $ Poids 95 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 307 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 406 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 525 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 340 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 444 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 836 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 324 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 266 701 $ Poids 69 % |