391 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
53052360046267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 149 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 407 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 117 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 301 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 531 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 340 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 279 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 488 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 401 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 698 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 429 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 210 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 402 673 $ Poids 73 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 20 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 013 $ Poids 73 % |