403 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360046970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
53052360046970100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 373 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 138 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 283 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 47 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 182 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 375 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 580 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 321 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 627 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 484 $ Poids 72 % |