415 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 943,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360048572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
53052360048572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 264 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 316 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 89 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 425 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 130 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 828 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 60 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +13 211 $ | 279 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 449 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 419 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 852 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 373 $ Poids 66 % |