357 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 188,9 m² · constr. 2003 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
53052360050842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 214 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 557 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 363 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 916 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 545 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 585 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 766 $ Poids 41 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 172 $ Poids 35 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 325 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 594 427 $ Poids 29 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 619 $ Poids 26 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 232 $ Poids 25 % |