376 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360053247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
53052360053247100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 284 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 376 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 406 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 406 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 599 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 194 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 464 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 385 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 693 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 908 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 373 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 351 $ Poids 63 % |