100 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
53052360061651300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 209 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 278 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 409 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 392 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 379 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 574 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 196 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 455 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 710 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 334 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 604 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 726 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 387 827 $ Poids 58 % |