93 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 143,1 m² · constr. 1981 · terrain 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
53052360061697600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 462 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 562 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 616 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 722 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 943 $ Poids 56 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 507 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 358 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 272 $ Poids 46 % |