97 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
53052360061846000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-10-09 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Morgan, Sorel-Tracy 2026-10-06 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 301 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-09-25 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 161 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 319 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 412 095 $ Poids 89 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 394 374 $ Poids 83 % |
| 7 | 317, rue Millier, Sorel-Tracy 2026-09-18 · 637 m · Vendu 336 000 $ (3 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 348 628 $ Poids 82 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 950 $ Poids 81 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 380 983 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 987 $ Poids 80 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 608 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 30 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 62 % |