130 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
53052360070946700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 383 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 422 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 210 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 389 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 686 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 677 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 118 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 467 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 758 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 095 $ Poids 59 % |