32 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360072693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
53052360072693500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 534 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 313 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 593 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 422 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 507 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 461 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 450 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 204 $ Poids 62 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 622 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 277 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 401 $ Poids 61 % |