405 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 114,3 m² · constr. 1969 · terrain 780,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
53052360075570800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 401 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 303 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 351 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 409 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 447 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 382 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +8 407 $ | 269 075 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 199 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 498 335 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 829 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 343 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 862 $ Poids 63 % |