160-164 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 918 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360080658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
53052360080658800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 439 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 480 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 353 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 377 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 461 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 955 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 515 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 595 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 373 $ Poids 55 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 646 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 601 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 568 825 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 071 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 628 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 222 $ Poids 33 % |