403 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 126,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
53052360084104500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 429 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 469 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 322 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 434 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 433 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 700 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 501 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 749 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 424 988 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 946 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 448 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 751 $ Poids 62 % |