412 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 63,1 m² · constr. 1974 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
53052360084905700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 176 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 136 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 926 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 252 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 12 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 888 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 434 m · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 365 371 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 129 m · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 335 397 $ Poids 26 % |
| 8 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 744 $ Poids 22 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 318 635 $ Poids 20 % |
| 10 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 272 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 291 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 926 m · Vendu 254 099 $ (3 579 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 202 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −17 787 $ | 269 377 $ Poids 14 % |