87 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360086165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
53052360086165300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 371 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 359 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 377 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 306 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 381 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 782 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 401 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 723 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 558 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 370 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 887 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 386 205 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 195 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 434 149 $ Poids 61 % |